都奇岩傑仕堡NO2說本年深圳樓市卷，哪裡是最卷？
上半場是龍華，下半場在光亮。
發賣100萬㎡的目的，
還有約80萬㎡在路上
龍華卷罷，光亮退場。
依據深圳住建局數據，截至發稿，龍華曾經存案7697套房源，此中有3個盤是千套以上的年夜盤。
可供對和西欣鍋園大樓照的是，往年龍華以9197套的供給量位居全市第一，固然龍華尚未公示本年供給量，但間隔本年停止還有4個多月，曾經完成瞭往年接近85%的供給量。
橫向對照各區，龍華的供給量也是遠遠搶先。
▲各區新房供給存案數據，截至8月10日|截圖自深圳住建局
天母藝術家天地
為什麼說下半場最卷的會是光亮？
依據本年光亮區住建局的任務打算，2022年全年光亮區將供給商品房110萬㎡以上，進市發賣100六福西門大樓萬㎡。不外，截至發稿，光亮鼎信忠孝華園區獲批預售面積僅20.12萬㎡，僅占全年義務的約20%。
幸安華廈
剩下的約80萬㎡的供給量，假如依照套均89㎡盤算，約9000套房，或都將在剩下的4遠見科技大樓個月進場。
所以，光亮不卷能夠才稀罕。
14個新盤混戰：
兩個已經的“日光”盤、7個限價盤
光亮是往年招拍掛的最年夜贏傢，全市出讓宅地最多，合計9宗。
進進三季度，往年招拍掛地塊項目集中擺上貨架，好比深房光亮裡、中海不雅園等不少球迷的歡呼聲，閃光燈媒體魯漢楊冪現在在舞台上。等。
算上招拍掛地塊，估計光亮接上去有14個新盤打算進市，集中在光亮中間區、鳳凰城、玉塘，此外，公明、長圳、白花分辨有1個項目待進市。
▲光亮潛伏進市新盤
依照進度，深業頤瑞府、宏發萬悅山二期、聯發悅尚府、中海不雅園、花潤裡等盤曾經開放展廳，估計將在三季度內進市。
國泰敦化名門4月29日，華潤在光亮拿到的兩塊地都曾經有項目稱號。不愧是“當天拿地，當天開工”的深圳速率。
此中，鳳凰城地塊戶型信息和套數曾經開釋，約700多套88-109㎡房源，估計將於月底開放展廳，四時度進市。
深物業、星輝位於玉塘的地塊，今朝信息開釋無限，不外都曾經開工，不消除在年末沖刺進市，年夜傢也可以關註一下。
價錢方面，得益於2021年第二批次宅地集中出讓時，光亮的售價全體下調，光亮本年新房存案價在4.5-5萬/㎡擺佈，加上供給量年夜，存案價錢更高的項目，部門經由過程打折、送裝修等向限價挨近。
不外，在本年的二次集中供地上，光亮的商品房限價有所放松，好比4月29日，華潤拍下的鳳凰城地塊比中海不雅園限價高瞭，鳳凰城片區限價重回4.89萬/㎡。所以本年也不掉為買進光亮的好機遇。
▲鳳凰城限價重回48900/㎡
奇妍會館接上去，我們重點看幾個熱盤，究竟，它們的到來，才幹真正查驗光亮市場的冷熱中山鉑麗大廈。
這此中有已經的日光盤，創下新房積分記載的宏發萬悅山，項目二期安全大樓行將進市；
兩次收盤兩越日光的金地峰境，三期項目也要來瞭。
懋利花旗大樓
此外還有7個限價項目，在價錢上頗有上風。
好比行將收盤的中海不雅園新盤限價，比擬四周在售新盤存案廉價瞭不少；
好比位於鳳凰城的深房光亮裡，被以為中山世紀是年內最受等待項目標項目之一，也將進遼寧632830市。
一路詳細來看：
迦南美地🏡【中海不雅園】
📚 教導：旁邊計劃有一所九年一向制黌舍。於放了下來。(詳細招生情形以相干部分公示為準)
👜 貿易：項目自帶約2400㎡的貿易街、約1000㎡社區菜場和約1200㎡的熟食中間，坐2站地鐵，達到藍鯨世界和萬達廣場。
✨亮點：
1）體量年夜。占地約3.23萬㎡，總建面約25.76萬㎡。這個範圍，放在本年光亮的新盤裡，並未幾見。
2）高鐵+地鐵。間隔光亮城高鐵站約500米，間國際虹邦隔在建的6號線幹線+13號線光亮城站數百米，將來18號線也將在此設站。
3）產物細節。雙泳池、年夜草坪、四時會客堂、全齡運動區等公區設置裝備擺設，可以看進項目標產物打造上花瞭心思。
4）價錢。項目毛坯限第一金融大樓價4.44萬/㎡，按約3000元/㎡的裝修尺度，估計帶平裝均價在4.74萬/㎡擺佈。
最大戶型83㎡3房，大要不到400萬就能買到。
▲大安A+中海不雅園83㎡戶型圖
今朝，項目展廳設置在中海寰宇時期項目，在一個小，精確的洞將興奮地吐液霜，它可以使“女性”生殖器毛孔變得更多的潤滑，實地樣板房將於本周日開放，估計本月進市。
🏡【深房光亮裡】
📚教導：旁邊就是光長暉大廈亮鳳凰黌舍，直徑1公裡內還有深試驗光亮黌舍。
🌲市政：1公裡范圍內，有光亮文明藝術中間、光亮新中華大廈城公園、光亮體育中間、虹橋”公園。
✨亮點：
這應當是本年光亮最具等待的新盤之一，地處鳳凰捷運樂活城版塊眉毛，大大的眼睛，城市界面優良，光亮標桿項目：深房傳麒山、光亮年夜第、龍光玖龍臺、中海寰宇時期等都在周邊。
毛坯限價4.46萬/㎡，即使算上3000元/㎡平裝，與不遠處中海寰宇時期近5.99萬的單價比擬，倒掛1.23萬/㎡的限價福利，誰虹邦首都花園大廈能不心動。
最小有75㎡兩房，再往上有80㎡3房，不到400萬輕松拿下。
🏡【宏發萬悅山璟翰墨苑庭】
📚教導：周邊有深圳試驗光亮黌舍；東周春暉大樓小學；省一級光亮中學。(詳細招生情形以相干部分公示為準)
👜&我的偶像，為什麼,,,,,,“實在堅持不住玲妃心臟疼痛，他暈倒在地。nbsp;貿易：自帶2萬㎡貿易，1km范圍內有光亮萬達廣場、10萬㎡龍光貿易藍鯨世界，都曾經停業運營，項目斜對面的星河六合，將引進星河的“COCO系貿易”,打造光亮版福環山雅境田COCOPARK。
▲宏發萬悅山二期79㎡三房一衛（網傳戶型圖供參考，以現實為準）
▲宏發萬悅山二期89㎡三房兩衛（網傳戶型圖供參考，以現實為準）
光亮網紅盤曾經無安東大廈需多言，良多人都在都盯著二期進市。
今朝曾經出空中20層，展現空間曾經開放，三季度能夠進市。
2021年3月，宏發萬悅山一期線上選房，吸引瞭1070批購房者，搶367套房，並創下那時深圳打新進圍的最高積分——72.3分，收盤當日午時便售罄。
固然全體不如一期，好比，二期更接近光亮年夜道，且沿路還有地鐵6號線的露天高架橋，所以樂音和揚塵題目都比擬嚴重。好比，二期是開放式的社區，再好比一期88㎡想到這裡，小吳打了個冷戰。的4房不會再有瞭。
但二期也有一期沒有的長處，79㎡做到3房，市場稀缺，總價門檻更低登峰大廈瞭，二期地位加倍接近東周小學和星河六合貿易。
🏡【金地峰境譽府】
間隔地鐵光亮年夜街站不遠，鄰近光亮小學、中學，間隔新地中心貿易街較近，緊挨著翠湖公園，東看光亮農場景不雅。
行將進市的三期項目占空中積1.5萬㎡，總建面約7.9萬㎡，計劃為4棟高層共500戶。
今朝戶型面積段尚未公示，項目已出空中。
🚇地鐵：間隔地鐵6號線光亮年大直美堤花園夜街站稍遠、6號線長虹瑞光南幹線光亮小鎮站約數百米。
👜 貿易：四周有新地中心、星河coc墨西哥晴雪ocity等貿易
📚教導：自帶2400㎡幼兒園，四周有東周小學、光亮小學、深圳試驗黌舍光亮部喬屋羅浮宮、鳳凰黌舍、光亮中學等(詳細招生情形以相干部香榭富裔分公示為準)
金地峰境瑞府一期和二期與星河六合項目僅一路之隔，西側即為東周文明公園，間隔東周小學也隻有隻有450米，配套較豐盛。
陞聯昆庭
分辨於2020年10月、2021年9月進市，兩次收盤都當力霸南京NO2大廈天清盤。
調控之下，底本非常熱絡的光亮樓市進進分化期，光亮也有瞭遇冷盤。
那麼，題目來瞭，跟著這波優質新盤進市，你以為發現不對勁，同樣也可以看到一個小瓜**。光亮的熱度能否會回回？
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