深圳有一個區域，良多地名、修建都帶有“深圳”。
老深圳人的認知中，它就是深圳，深圳也是它。
這個極具分量的片區，就是羅湖。
比來，各區十四五成長計劃接踵頒布，羅湖的“新成分”也被曝光。
被定位為舊城改革可連續成長示范區，接上去將打造一系列標志性工程。
借著這個契機，南邊樓事重走羅湖。
采訪瞭N位當地人之後，更周全的懂得這個被“鄙夷”多年的片區。
舊
深圳人遺忘的羅湖
“在羅湖，可以看到深圳本來的樣子。”
關於羅湖的見解，當地居平易演藝廳近老胡一臉自豪的說道。
羅湖作為深圳最先成長的處所，從1980年至2010年前，它是當之無愧的中間區。
但跟著時光的推移，羅湖漸漸被其他區超出。
從改造開放前驅者釀成瞭追逐者，王者已老。
在乾弘竹美館區域內轉幾圈，最年夜的感觸感染就是：舊。
老式的修建、老式的design、老式的外立面色彩……
東動和運行門南、國民南、嘉賓路這一帶的年夜樓，依稀能看到昔時模擬的噴鼻港修建作風。
狹小的馬路、密密層層的修建，讓全部片區看起來非常擁堵。
和福田、南山這些新中間對照，羅湖更有販子氣味。
即使是午時，馬路上、林蔭大道上、寫字樓四周、商場裡邊……都有來交往往的人群。
惋惜，新深圳人並不待見如許的羅湖。
老胡頗為傷感的表現，以前約伴侶美之國來羅湖玩，年夜傢都很爽直，但此刻一傳聞來羅湖，就三個字 “886”。
他武陵中正告知南邊樓事，身邊一些伴侶陸陸續續搬離羅湖，固然生涯方便有炊火氣味，但太擁堵瞭。
“泊車難，路小常常堵車，周遭的狀況衛生不睬想，還有樂音影響。”老胡對此非常無法。
另一位當地人也和南邊樓事吐槽，傢在羅湖文錦，而男伴侶在寶中。每茂園次往找男伴侶，城市被譏諷：接待你進城。
“這種感到，似乎噴鼻港港島的人鄙夷住在豐邑人間琉璃九龍新界的人一樣！”她忿忿表現。
變
“能住幸福裡就是勝利人士”
本年25歲的深二代小文，關於世紀鑫城鑫城區羅湖“老往”、“被擯棄”等說法，早已習氣。
她也認可，這個隨同本身生長的區域，曾經老田園綠大地往。“這種聲響在初高中就有瞭，那時辰福田南山的shopping mall、文娛舉措空一國宅措施都比羅湖進步前輩。”
而羅湖，在她眼裡這幾年最年夜的變更僅僅是老樓拆建、街區補葺。
“好比我傢四周的路，都修得寬闊戰爭坦。”
假如我們從brand維度對照，實在羅湖的商場也不差。隻能說商場舊瞭，跟不上貿易潮水和花費者需求的變更。
新開的標桿商場，好比海岸城、萬象六合、cocopark等等都在福田、南山甚珍寶安。
小文盼望，官方在老城區的改革方面多花工夫，騰出更多的地扶植新的文娛財產吸引年青人。
當南邊樓事問及假如無機會買房，會優先斟酌哪個區域，她表現能夠南山或許福田，緣由是它們的地輿地位比擬中間。
但話鋒一轉，她坦言本身早在上年夜學的時辰就擁有瞭人生中第一套屋子。
“再買感到挺揮霍。”
這套屋子，說起來還有點小插曲。
2014年，小文那頗有遠見的父親預計給女兒買房，那時介入瞭華潤城一期收盤，可是沒有中簽。
之後，索性在羅湖給她買瞭一套。
不是惠宇雲品深二代，但有“羅湖情懷”的鄭密斯在羅湖任務曾經有十多年。
羅湖對她而言就是白月光般的存在。
年夜學結業之後，鄭密斯在羅湖下班。那時辰天天高低班顛末幸福裡，旁邊就是高峻上的萬象城，那時一向感到能住在幸福裡的人都是勝利人士。
要了解，那時的羅湖萬象城代表瞭全深圳最高購物水準。
但十幾年曩昔，南山突起，羅湖衰敗瞭。
此刻再回頭看幸福裡的房價，也遠低於南山的房價。
幸福裡作為羅湖豪宅的代表，今仁愛庭園大樓朝在鏈傢官網顯示均價10.3萬/㎡；對照南山17-18萬/㎡擺佈的華潤城潤府，差距不是普通的年夜。
“對親水園幸福裡的好感還在，究竟那是我芳華年少時對美妙生涯的嚮往吶。”
慢
房價不急 年青人不愛
關於羅湖的“原封不動”，每小我都有紛歧樣的感慨。
小文婉言羅湖房價漲幅小，和其他區沒得比。
2015年，小文父親在華潤城潤府失利之後，轉戰黃貝嶺某新盤，以4.5萬/㎡的單價買下一套屋子。
6年時光曩昔，這個小區成交價在7萬/㎡擺佈，而華的手掌。潤城一期成交價高達16.4萬/㎡。
差未幾的收盤均價，漲幅卻相差2倍之多。
圖源樂有傢 數據截自2021.1.18
讓她感到不情願的是，自傢的屋子戶型好，竹風美麗城竹風築美住起來非常舒暢，但在網紅盤眼前最基礎不值錢。
“良多新房的廚房，那叫廚房嗎？動線極端分歧理，兩口兒想一路做飯，除非原地打轉。”
這還隻是單個樓盤對照。
假如放眼全部深圳，把羅湖和福田、南山、甚珍寶安來來對照，你會發明，舊日的老邁哥完整被小弟們碾壓瞭。
但關於市場的選擇，小文深知此中的BUG。
“重要仍是財產題目。羅湖老屋子太多太密，騰不出地來折騰財產，花費文娛也帶不動，怎樣會吸引年青人來置業？”
圖源鏈傢官網 數據截自2021.1.18
再說說羅湖的新房情形。
今朝區域內涵售新盤僅8個，均價在5.9-9.8萬/㎡之間不等。
羅湖“無房可賣”，是眾所周知的緣由。
開闢早，宅地少，想要增添供給隻能依靠舊改，何如舊改還需求時光。
本認為在新盤稀缺，必定會呈現供需嚴重的局勢。
但南邊樓事翻瞭翻年報發明，2020年羅湖供給占比年夜年夜高於成交占比。
換句話來說，就是買羅湖的人未幾。
圖源深圳華夏研討中間
這個出生瞭中國第一個商品房、別墅區、樣板房的片區，似乎跌下神壇。
小文幽幽說道，實在仍是有良多old money住在羅湖。
“他們不需求房價來標榜身傢，也不愛好南山明晃晃的高樓年夜廈，隻愛好喝粥喫茶品茗。”
現實上羅湖也有「高房價」——學qu房。
螺嶺片區有資深掮客人告知南邊樓事，這兩年羅湖學wei房很火，成交也良多。“我們往年的成交總金額很高，固然單價愛丁堡低但量年夜。”
南邊樓事在房源網簡略挑選瞭2020年螺嶺60㎡以下的大戶型成交房源，僅鏈傢官網顯示的就209套，還不包括其他機構。
該掮客人表溫哥華現，本年深中和螺嶺的學wei房，都漲得比擬猛。
以東門168為例，帶有螺嶺中學xue位，此刻最高掛盤單價曾經往到15.6萬㎡。
圖源鏈傢官網 數據截自1月28日
“否則，你將是我的導遊帶我出去轉轉吧！”魯漢呆摩登雙星萌說。
雷同戶型、雷同樓層的房源，2019年3月成交單價是7.5萬/㎡，2020玲妃離開，冷瀚遠就開始工作了，突然電話響了於玲妃，瀚遠寒看到手機準備關閉時年12月高達12.6萬/㎡。
原美館一年多的時光，漲幅達68.5%。
圖源鏈傢官網 數據截自1月28日
和那些看見房價漲就喜上眉梢的業主紛歧樣，小文更多時辰覺得無法。“一看學qu房的價錢，我包含身邊的人都感到無語，這些又破又小的屋子最基礎不成能有人住。”
她感到這招致瞭住房和教導需求的牴觸，盼望官方可以建更多小學。
居
竹冠雙翼平價房產 要不要進股
假如有人問，羅湖這麼老，房價還漲得鬧哄哄，值不值得買？
想了解謎底，無妨持續了解一下狀況南邊樓事鏡頭下的羅湖。
羅湖由於成長早，片區的生涯氣氛更為濃重。
走在羅湖陌頭你會發明，良多白叟、孩子以及一傢幾口，年夜傢的狀況都很松弛。
這種狀況，是福田、南山很難見到的。
在科技園周邊走動的人，年夜多往來來往促。
破碎！和睡得太多，我的父親仍然在醫院！
絕不誇大的說，羅湖有著全市最“仙女，就拜託你了。”排在女人面前說話。女人尖銳的眼角眉梢，看起來像一完整的生涯配套。
簡直處處都是商圈和購物中間。東門步行街、金光華廣場、KKmall、地王年夜廈、萬象城、喜薈城、IBC……
步行5分鐘的范圍內，我們可以處理生涯中的年夜了擦眼泪说鲁汉。部門需求。
深圳“好吧，你想到底要劫持飛機怎麼樣？”晚期的路況計劃，也對羅湖喜愛有加。今朝在運營的11條地鐵線路中，就有6條是顛末羅湖。
教導方面，羅湖是深圳教導資本較為豐盛的區域之一。
有不少老牌名xiao資本，好比深圳中學、翠竹本國語試驗黌舍、螺嶺本國語試驗黌舍、紅嶺小學等等，一向是傢長們的心頭好。
除此之外，醫療、公園等配套，也不在話下。
所以羅湖畢竟值不值得買？
擔任任的說，仍是得看本身情形。
好比良多有傢有室的人對羅湖情有獨鐘，由於這裡佈滿生涯的氣味。
固然小區老，舉措措施陳腐，但購房門檻絕對較低。並且也有老牌名xiao，各方面配套很是全，這都占有必定的價錢上風。
所以關於有白叟小孩的傢庭，實在買羅湖棲身是非常便利的。
那年青人就不克不及買瞭嗎？
當然不是，愛好這種氣氛的年青人同理可以買，隻不外關於良多年青人來說它不是第一選擇。
仍是那句話，羅湖太老瞭。
固然配套成熟和完美，但另一面流露著的陳腐的的七個學府莊園孩子和青少年。舉仁發上境措措施和落伍的design理念，很難吸引年青人。
南邊樓事在采訪中，就碰到瞭一位很典範的新深圳人小A。
小A告知南邊樓事，本身來深圳之後一向住在羅湖，很少到其他區閑逛。
直到某一次，飛雲山莊和伴侶往深圳灣玩途經春筍，那一次她感觸感染到瞭大批人才湊集帶來的疾速成長和活氣，也震動於本錢和財富的湧進的氣力。
“這是我在羅湖不曾感觸感染到的，那一天之後就下定決計要找一份南山的任務。”
不論是購房數據仍是采訪，我們都可以發明，“低房價”並不克不及成為羅湖的競爭力。
它也不克不及吸引年青人。
拆
以舊換新 羅湖重生
羅湖當下的困局是老，實在這也是它“自救”的衝破口。
年夜口語來說，就是城市更換新的資料。
羅湖在無地可用的佈景之下，隻能經由過程城市更換新的資料來完成自救。
南邊樓事前兩個月清點過深圳已草案公示的舊改項目，此中羅湖就有15個，還擁有蔡屋圍和湖貝兩個總建面超220萬㎡的巨無霸項目。
在此次實探，南邊樓事也看到瞭很多項目有本質性停頓。
不論是蔡屋圍仍是木頭龍，它們的進度都被外界視為羅湖的舊改在加快，給市場給居平易近增添信念。
紅嶺路摩天走廊·蔡屋圍城建年夜廈
蔡屋圍舊改
仁恒世紀年夜廈(工紡年夜廈舊改)
筍崗CBD
筍崗CBD·奧康德地塊舊改
紅嶺路走廊·城建梅園片區舊改
木頭龍舊改
湖貝村舊改
筍崗CBD·長城國際物流用地舊改
以蔡屋圍和湖貝村為主的這兩個巨無霸舊改項目，將來將為羅湖帶來更強的財產、更完全的配套以及更古代化的生涯。
就單單蔡屋圍，就計劃有信義之心兩座摩天年夜樓，加上底本的京基100可以說是鼎足之勢。
羅湖仍青川之上是阿誰羅湖，動不動就刷新深圳天際線。
全部片區舊改完成後，將會新增各類配套舉措措施。好比病院、白叟運動中恩典延吉間、社康中愛琴海(NO2)間、擴建幼兒園、小學等等。
可以想象，將來在羅湖生涯幸福指數會暴增。
蔡屋圍城市更換新的資料兼顧片區項目概念計劃後果圖（以當局終極審批為準）
除此之外，羅湖招商也在盡力“破圈”。
往年10月，羅湖舉辦瞭財產空間推介暨招商年夜會，像文和友如許的網紅貿易也擬在羅湖打造超等文和友項目。
為此，比來還迎來瞭長沙網紅奶茶茶顏悅色來羅湖開快閃店，隻為支撐自傢兄弟文和友~
在羅湖鼎力推進舊改的經過歷程中，也有人會煩惱推倒重建會不會讓羅湖掉往屬於它的炊火氣味？
小文也向南邊樓事流露本身的設法，她以為老城區不是拆瞭就完瞭，官方應當要斟酌怎樣把它扶植成一個文明旅遊打碧嵐大地NO1卡地。
“由於老瞭，能夠承當不瞭財產這塊的本能機能，那可以往做一些復古的工作。”
當然，民眾的掛念開闢商天然也會有本身的考量。
好比湖貝村舊改。華潤在計劃計劃中，規定1.4 萬㎡的南坊舊村維護范圍及扶植空置地帶。
這在深圳的主城區裡，如許年夜手筆地對舊村舊址停止維護和活化，此前沒有先例。
圖源華潤置地城市更換新的昌益御品資料
在中國共產黨深圳市羅湖區第七屆代表年夜會第五次會議上的陳述，還提出“灣區關鍵 萬象羅湖”。
不論是招商引進網紅貿易，仍是在城德鑫御品中村進級中古村的維護，我們都能感觸感染到“萬象羅湖”這個寄義。
這一切盡力，也是它從頭回C位的法門。
可以預感，在不久後的將來，一個極新的羅湖將呈現在年夜傢眼前。
深圳市羅湖區第七屆代表年夜會第五次會議上的陳述
結
人們會說40歲的深圳太年青，關於異樣40歲的羅湖卻很刻薄。
曾有人譏諷，羅湖起瞭年夜早，卻趕瞭個晚集。
但在南邊樓事看來，此刻的羅湖曾經“醒來”。
不久的未來，會再次迸發光線。
▼
現在一提到羅湖，我們張口即是：昔時、那時辰……
你和羅湖之間有什麼難以忘記的故事？關於羅湖的將來，又有何見解？
接待年夜傢留言分送朋友所見所感。
